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建屋局推出三巴旺EC地段供招标

2019/09/14 来源:营口信息港

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建屋局推出三巴旺EC地段供招标建屋发展局昨天将位于三巴旺道(Sembawang Avenue)的执行共管公寓(EC)地段推出市场招标,估

建屋局推出三巴旺EC地段供招标

建屋发展局昨天将位于三巴旺道(Sembawang Avenue)的执行共管公寓(EC)地段推出市场招标,估计可为市场增添620个EC单位。房地产分析师认为该地段的竞标价格将趋向保守。该地段为今年上半年政府售地计划(GLS)正选名单之一,属于99年地契项目。地段占地2万2189平方公尺。可建筑楼面为6万2131平方公尺,建筑高度为61公尺平均海拔。招标截止日期为7月10日中午12时。欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣指出,该地段是沿着三巴旺弯(Sembawang Crescent)的第二幅EC地段,正好毗邻三巴旺EC项目“天林园”(SkyPark Residences)。后者是JBE控股(JBE Holdings)和强枫控股(Keong Hong Holdings)于2012年12月标下的地段,当时出价相等于容积率每平方英尺324元。由于该地段地段离靠近的三巴旺地铁站有700公尺的步行距离,加上三巴旺并非属于成熟邻里地区,距离中央商业区有相当一段距离,所以麦俊荣觉得这地段所处位置并不特别吸引人。他也表示,上周两幅位于义顺的EC招标截止,竞标价处于市场预测的较低范围内,尺价分别为330元和335元,显示发展商预期的房地产未来售价已大幅下滑。但麦俊荣也说:“由于今年上半年政府售地计划所推出的EC地段,其地点属性大多相似,所以这个地段预料还是会引起一些需要补充土地储备的发展商的兴趣。”他估计这地段将吸引到五至八方发展商入场竞标,但定价方面会较谨慎,竞标价在容积率每平方英尺300元至340元之间。ERA产业主要执行员林东荣也同意说,如今EC市场受到每月偿债率(MSR)影响,发展商也更加实际,竞标时会开出更符合市场情况的竞标价。他指出,EC项目仍然是组屋提升者的选择,所以这地段应会吸引三巴旺一带的组屋提升者。“不过随着其他发展商纷纷降价,竞标这地段的发展商可能也需要根据实际市场情况,以较低价格推出EC单位。”他估计这地段将吸引约五方发展商入场竞标,竞标价在容积率每平方英尺320元至380元之间。


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