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低收入郊区买房秘笈房价与配套不可兼得城

2019-01-14 11:46:36

  低收入郊区买房秘笈:房价与配套不可兼得

  城里房价高,郊区房价低,在中国这是一条基本的市场规律,于是对于那些低收入的购房人来说,到面积广大的郊区购房是再正常不过的选择了,可是同样是离城而去,这其中也是有着不小的区别呢。

  小产权解决大问题

  说到北京市的小产权房就不得不提到通州区的张家湾,有人甚至管这里叫北京的小产权房集中地,因为这里已经有售价超过七千元的小产权房了。作为这里众多小产权房的一部分,太玉园小区就非常具有代表性。该小区位于通州八通线轻轨总站土桥向南800米,由张家湾村开发建设,于2001年开始销售期。据村民介绍,目前小区一共有200余栋、8000余套房,其中本村人仅2000余人,外来人口约占四分之三。除毗邻八通线轻轨外,公交专线938也有支线把终点站设在小区院内LNG调压计量撬,对于那些低收入购房人来说,真的非常方便。

  杨宇就是太玉园的第五期业主,他告诉:“这里是去年10月份开的盘,我年底买的单价不到5000元,两居室四十多万就搞定了。据售楼员介绍,这是一期房子了,小区内不会再有新房。而且二手房价格都已经五六千元了。”说起自己的买房历程,杨宇感慨良多,“同样是四千多元一平方米买的房,我的同学前几年买到的是在东三环的奋斗着百环花园,而我则出了六环,真是没法比。当然,咱没有北京户口也怨不得别人,可就是没想到这房价涨得太快了。但凡不是逼得没办法,谁也不会买小产权房。”

  据杨宇介绍,他原本是打算买商品房的,千挑万选,终于看好了位于通州梨园附近的一个项目,在去年9月的价格是每平方米8900元。就在这时候,老家的父亲生病了,他和公司请了假回去打理。9月底,老人病情好转了,他索性就把十一的假期也一起休了,没想到等他回到北京,再去售楼处的时候,同样的户型单价已经超过了一万元了。这件事深深地触动了杨宇,原来他是打算买总价90多万元的两居室的,首付40万元,贷款50万元,现在超过万元的单价尽管对于通州商品房来说并不新鲜,但是已经突破了这个从安徽农村来京的小伙子心理底线,他有些失去信心了。因为照顾老人回家一个月,就要凭空多付出十几万元,他有点不能接受这个现实

低收入郊区买房秘笈房价与配套不可兼得城

。于是,他选择了继续看房,房价也像恶作剧一样报复性地增长。到了去年年底,他初看好的房子已经卖光了,而且即使有接近的户型价格已经涨到一万二了,这更加让他抓狂。

  就在这个时候,一个朋友告诉他,只要再往南没多远,就能够用不到一半的价格买到小产权房,杨宇终于动心了。他向这样描述自己的心理:“反正我再看也买不起商品房了,不如索性买小产权,而且我次看到这个小区的规模时,也着实吓了一跳,太大了,太正规了,就算是违章建筑也有个法不责众的问题,天塌下来还有更高的人顶着呢!”终,他把原本用来做首付的钱一次性付款买了小产权,也把自己的命运同时交了出去。杨宇甩下一句:“这总归是在北京买的房,没有像有些人一样买房收到河北移动的短信。”

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  常宏伟就是杨宇所说的那些“买房收到河北移打包带生产厂家动短信”的人,他住在燕郊,但是通常人家问他住哪里时,他会这样回答:“我住通州东边,走京通快速半小时到国贸。”其实他说的一点没错,燕郊就是在通州东边,如果夜里开车,确实能做到“走京通快速半小时到国贸”,就像很多楼书上写的那样,因为他住的既是北京的郊区,也是河北的郊区。

  常宏伟坦率地说:“我在燕郊买房其实就是想赌一次,因为总是有各种传言,燕郊三面被北京包围,总有一天会划归北京的,而我已经给三岁的孩子上了燕郊的户口,一旦真的能够划归北京,我就赌对了,就算没成,我既解决了住宿问题,房子也会升值不少,不会失去什么。”常宏伟2007年在燕郊买下了这套房子,120平方米,月供2200元。

  入住燕郊两年来,他却发现,燕郊的公共配套实在与北京相差甚远,项目周边除了房子在建,其他的都不建。另外,燕郊的交通也是个大问题,现在连很多北京人都知道国贸那边有一条930公交车去燕郊,经常出现几百人争上一趟汽车的场面,“我原来只是听说930难坐,没有实际体会,自从坐了930以后,早高峰再去挤地铁一号线就跟玩似的,那根本就不叫挤。”他说,在燕郊买房的人的渴望就是燕郊能通地铁,这也是购房时开发商一直在重点宣传的,可惜直至今日,轨道交通依旧没谱。

  常宏伟的感受相信很多在燕郊甚至涿州、香河买房的人都有体会,除了房价一直比北京低很多以外,当地的市政、教育、交通、休闲等其他条件没有一样跟得上。据业内专家分析,在燕郊或者河北购房的人群分为四类:一是燕郊当地的农民,迁拆后又回迁的;二是东迁过去的老北京人,他们买不起北京的房转而到了燕郊,或看中了燕郊的清静选择过去养老;三是“北漂一族”,怀揣着梦想“闯”北京,历经酸甜苦辣后,想找个“家”,然而首付月供唯有燕郊还能承受;四是一部分专为投资而买房的炒家。在这四类人中,第三类“北漂一族”多,有种观点认为他们占到七成以上。

  因此,提醒那些准备在河北置业的购房人,除了考虑到房价这个因素之外,还应该多想想诸如交通成本、市政设施、教育配套等多方面问题,要么还不如在北京的郊区购房,因铝合金异型材定制为燕郊现在的价格有的已经高达七八千元了,这样的价格在北京郊区还是有不少选择余地的。

  顺着京密路向外找房

  金霞所在的公司在朝阳区丽都饭店附近,当去年都在传言虎年没有春天不宜结婚时,她决定牛年得把婚结了,在婚房的问题上,她考察了包括丽都商圈、望京和朝阳北路等几个邻近的区域,但是无一例外地因为价格的问题放弃了。那几个区域的新房价格直逼三万元,就连二手房也都在两万出头,让这小两口不得不重新考虑。他们觉得能够有单价一万五千元以内的房子,但很遗憾的是,他们在这三个区域不可能找不求曾经拥有到。

  金霞决定放弃在城里买房,转而向郊区寻找。她顺着京密路一路出城,终在顺义找到了自己心仪的房子。项目在顺义城区,周边的自然环境和小区的开发理念都很不错,让金霞动心的则是合适的价格,金霞用一万四千元的单价完成了自己的首次置业。她告诉,除了比城里更好的社区环境,即将开通的轻轨顺义线让她对于将来上班的时间很有信心,另外,她对顺义城区的学校、医院、娱乐设施等配套非常满意。以至于她甚至有了将来在顺义再买一套房子的打算,把在老家的父母接到顺义来住。

  不知从什么时候起,城八区和远郊区县的概念已经不那么经常被提起了,随着高速干线和轨道交通的便捷发达,以及市中心拥堵的逐渐加剧,还有市中心居高不下的房价,让很多人放弃了在城区买房的想法,转而选择郊区。尤其是学会欣赏对于那些低收入购房人来说,也许只要向城外多走一段路,购房的选择就会更加丰富,实惠的价格或许会让购房人省出一辆车,或许让他们贷款的压力不那么沉重,或者让两居室变成三居室,这同时也是本期《财道》组织这个专题稿件的目的——让更多的低收入人群有机会一圆购房梦。

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